永康台20線乙工廠房
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土地廠房店面 永康創意園區乙工廠房4
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬
- 參考單價：47.93 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山南路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：121 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：121 坪
- 土地面積：206 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點與交通優越：位於永康創意園區旁，近大灣交流道，動線便利。 2. 硬體條件佳：一樓挑高設計，附天車，適合生產或展示需求；前方道路寬達 8 米，大型車輛進出方便。 3. 停車空間：廠區外有額外 2-3 個車位，解決員工或訪客停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏舊：55 年屋齡較高，需預留維護基金或翻新預算。 2. 持有成本高：單價近 480 萬/坪，總價約 5,800 萬元，對購置資金要求高。 3. 使用性質限制：屬乙工工業區，雖可用作廠辦，但居住或商業轉用有法規限制，且可能有噪音或環保管制。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 園區外溢效應：鄰近創意園區，隨著園區發展，周邊辦公與展覽需求可能提升。 2. 功能多元：空間寬敞好規劃，除作為工廠外，亦可轉型為工作室、展間或倉儲中心。 3. 稀有性：大坪數且臨路條件佳者在該區塊較為少見，具市場稀缺性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 經濟波動風險：若製造業景氣下滑，可能會影響廠房去化率或租金收益。 2. 建築安全隱憂：老舊建物可能需透過專業鑑定確認結構安全性，避免未來整修成本過高。 3. 法規變遷：工業區相關使用規範若有調整，可能影響經營或產值。 |
2. 物件評論
此物件屬於「投資性質較強、自用門檻較高」的特殊資產，並非一般住宅用途，因此購買決策需基於您的具體產業需求。
建議結論：適合有實際營運需求的買方考慮，但不建議作為純投資自住標的。
主要理由如下：
- 稀缺價值：8 米臨路寬度加上挑高天車設計在永康區相當罕見，若您需要生產、倉儲或創意辦公空間，此條件極具競爭優勢。
- 地段潛力：鄰近大灣交流道與創意園區，物流與客源動線良好，長期持有價值取決於工業區周遭發展。
- 潛在隱憂：55 年屋齡是最大變數，建議購置前務必聘請專業土木技師進行結構安全鑑定，並評估後續是否需要大規模整修以符合法規。
總體而言，若您正尋找一處能容納大型設備或需展示空間的基地，此物件值得列入短名單深入比價與勘查；但若是追求保值流動性的投資客，其單價較高且受工業區法規影響，需審慎評估回報週期。
問與答
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